Подводные камни ипотеки — выбираем квартиру

Не многие из семей, особенно молодых, могут себе позволить покупку квартиры, но постоянные скитания по съемному жилью не могут длиться вечно, ведь так хочется иметь свой родной уголок. Наилучшим выходом из данной ситуации является оформление ипотеки. Ниже мы рассмотрим, как наилучшим образом подобрать квартиру для ипотеки.ипотека

Прежде чем дать кредит на жилье, банк в обязательном порядке проверяет заемщика и приобретаемую квартиру. Так как она останется в залоге у банка до полной выплаты ипотеки, и при возникновении сложностей средства от продажи жилья должны целиком покрывать заем. Именно поэтому, если вы решились покупать квартиру в кредит, нужно правильно ее выбрать, таким образом, вы сможете уберечь нервы и время.

Ликвидность квартиры – основное требование к ней банка. Ее ликвидность зависит от различных факторов. Таких как характеристика квартиры, характеристика здания, а также некоторые юридические аспекты. Банки гораздо охотнее дают ипотеки на квартиры в новостройке, на уже сданные объекты или достраивающиеся, но при условии, что у застройщика хорошая репутация и он себя зарекомендовал. Так что если вы присмотрели квартиру в новостройке, будьте готовы, что банк будет скрупулезно проверять еще и застройщика. В основном надежные фирмы стремятся свои объекты аккредитовывать сами, чтобы потенциальный покупатель смог приобрести квартиру без лишних хлопот.

Еще банк потребует доказательств, что здание не находиться в планах на реконструкцию или снос. Большую роль играет и расположение дома, предпочтение отдается центральным районам. К тому же будет произведена оценка состояния квартиры, планировки, отделки и площади.

Стоимость квартиры должна соответствовать рыночной, а не быть завышенной, иначе банк может отказать в ипотеке. К тому же ее продавец должен быть готов указать в документах ее реальную цену.

Большую роль для банка играют правовые аспекты сделки, помещение должно быть юридически свободным, без различных обременений, и полностью готовым к прописке и регистрации нового владельца. Еще у бывших хозяев не должно быть долгов по коммунальным и налоговым платежам.

Очень осторожно банки относятся к квартирам с незарегистрированной перепланировкой. И если он даст кредит, на подобную квартиру, то обяжет вас привести помещение в первоначальное состояние или согласовать все изменения в течение полугода.

Поэтому идеальная квартира для ипотеки, должна быть от надежного застройщика, в готовом и сданном здании, и желательно, чтобы оно находилось в аккредитации у банка. Если приобретается квартира с вторичного рынка, она должна быть без перепланировок, в ней не должно быть зарегистрированных людей, а если есть, то лишь один собственник, не имеющий наследников и детей.

Подобных квартир на рынке недвижимости не очень много и в отдельных случаях банк может пойти на уступки. Но, безусловно, проще подобрать квартиру отвечающую всем требованиям банка. Вы можете заняться этим вопросом сами или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Некоторые из них даже сотрудничают с банками, что очень упростит процедуру оформления ипотеки.

Поделиться в соц. сетях

0

Author: Оксана Ткаленко

Share This Post On

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *